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Conceitos

Condomínio e Loteamento
Unidade Autônoma
Fração Ideal
Incorporação/Incorporador
Histórico
Outros

Área Técnica

NBR-12.271 – Quadros de I a VIII e Projetos Padrão.
Áreas: Equivalente, Privativa, Total, de Permuta
CUB Sinduscon
Análise de Viabilidade Econômica e Financeira
TIR – Taxa Interna de Retorno
Outros

Legislação Vigente

Lei 4.380/64 – Criação do BNH
Lei 5.762/71 – BNH como autarquia
Lei 2.291/86 – Extinção do BNH
Lei 9.514/97 – Alienação Fiduciária de Bens Imóveis
Lei 10.931/04 – Patrimônio de Afetação
Lei 11.079/04 – Sociedade de Propósito Específico
Outros

Comercial

Contrato de Aquisição do Terreno
Sistema Financeiro de Habitação
Minha Casa Minha Vida
Plano Empresário
Definição do Preço do Produto
Tabela de Vendas
Lançamento do Produto
Outros

Conheça seu professor, Ruy Bataglia!

Especialista em Planejamento Urbano tendo atuado por 9 anos na CET – Cia de Engenharia de Tráfego, em diversos cargos na operação do trânsito na capital.

Atuação constante como Incorporador, no meio ligado ao Comércio e Incorporação Imobiliária, desde 1998, envolvendo pesquisas e estudos de mercado, busca de áreas para incorporação, realização de negociações com proprietários de terrenos, definição de produtos e a elaboração de análises de viabilidade de empreendimentos.

Realização de contatos com Prefeituras, Concessionárias de Água, Esgoto e Energia, DEPRN, GRAPROHAB e outros, assim como a obtenção de financiamentos para os empreendimentos junto às Instituições Financeiras.

Nas Instituições Financeiras, destaque para a Caixa Econômica Federal - CAIXA, onde obtivemos financiamento para mais de 3.000 unidades habitacionais, nos diversos programas. Conhecemos a sua estrutura e seus representantes nos vários escalões.

Definição da escolha das empresas para o lançamento e venda dos imóveis com acompanhamento das campanhas de marketing e dos resultados previamente projetados.

Consultor da CDHU - Cia de Desenvolvimento Habitacional Urbano, para obtenção de verbas federais junto à CAIXA.

• Rumar Cursos e Palestras Ltda (2012 – atual) – Cursos e Palestras sobre Incorporação Imobiliária
• Rumar Consultoria e Incorporação Ltda (2009 – atual) – Incorporadora residencial, sócia em empreendimentos de médio e grande porte, com diversas incorporadoras.
‣ Diretor de Incorporação Imobiliária
• Secretaria da Habitação do Estado de São Paulo (2009 – 2010)
‣ Consultor

Elaboração e aplicação de Cartilha dirigida aos Poderes Executivos dos municípios paulistas, orientando-os a como construir habitações populares, utilizando subsídios e financiamentos oferecidos por fontes governamentais. Criação de cursos sobre Incorporação Imobiliária, ministrados aos executivos da CDHU. Colaboração na obtenção de financiamento junto à Caixa Econômica Federal Programa Minha Casa Minha Vida.

• GRM Realty Incorporadora (2008–2009) – Incorporadora residencial e comercial, sócia em empreendimentos de grande porte, com incorporadoras líderes de mercado: Cyrela, Gafisa, Rossi, Abyara e Agra.
‣ Diretor de Incorporação Imobiliária
• Tecnosul Engenharia e Construções Ltda (1996 – 2008)
• Civic Engenharia e Construções Ltda (2001 – 2008) – Empresas nacionais coligadas, de médio porte, do ramo da construção civil, que já entregaram mais de 25.000 residências.
‣ Diretor de Incorporação Imobiliária
• Retenge Engenharia Ltda. (1988 – 1996) – Empresa nacional de médio porte, do ramo da construção civil.
‣ Diretor Comercial (1990-1996) e Diretor Administrativo Financeiro (1988 – 1990)
• Prodesp - Cia de Processamento de Dados do Estado de São Paulo (1984 - 1988) – Empresa estatal de processamento de dados do Estado
‣ Gerente Administrativo (1986-1988) e Chefe do Departamento de Engenharia (1984 – 1986)
• CET – Cia. De Engenharia de Tráfego (1976 - 1984) – Empresa estatal paulistana, coordenadora do tráfego da Capital
‣ Coordenador de Sinalização (1980 – 1984), Chefe do Departamento de Operações (1977 – 1980) e Engenheiro de Tráfego (1976 -1977)
• Curso e Colégio Objetivo – Cursinho Preparatório para vestibulares de ingresso à Faculdades.
‣ Professor de Matemática (1972 – 1975)

• Mestrado em Administração de Empresas – Fundação Getúlio Vargas – São.Paulo – 1983

• Graduado em Engenharia Civil – Escola Politécnica da Universidade de São Paulo – 1975

• Constante atualização em Recursos Humanos, Liderança e Incorporação Imobiliária (Patrimônio de Afetação, Venda de Recebíveis, Alienação Fiduciária, SPEs e SCPs).

• Planejamento Urbano (Escola Politécnica – USP).

• Licenciatura em Matemática (Instituto de Matemática e Estatística da Universidade de São Paulo- USP).

Art. 65. É crime contra a economia popular promover incorporação, fazendo, em proposta, contratos, prospectos ou comunicação ao público ou aos interessados, afirmação falsa sobre a construção do condomínio, alienação das frações ideais do terreno ou sobre a construção das edificações.

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